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许鸿伯说道：“疏港河水系与周边河道整治之后，市民的关注焦点会迅速转移到沙田上来，前门地商贸区太拥挤。
而沙田太破旧，将沙田拆掉给前门让地步，是很多人认为理所当然的事情，但是这小片核心区域应该保留下来，不然海州连可以称之为海州地那点地方也没有了。
市财政财力不足，也应该将这片区域先保护起来，日后再收拾。”
“这个难度也很大啊，不整理收拾，这一片就像块烂狗皮膏药贴在这里，换谁当市长都要有极强的承受能力才行。
再说周边开发商业地产，不成功则罢，要是成功，那这一块核心区域就是块大肥肉，谁不眼馋着来咬一口？为什么疏港河疏浚工程能特事特办破例增补进今年地预算，利益相关啊，我就怕到时候就凭唐学谦一己之力，也无法保留这一片区域不开发。”
张恪说的这些，许鸿伯心里都想得透彻，所以他才找张恪来试试口风，没有将这个旧城保护的方案直接交给张知行或者唐学谦。
海州市九四年的地方财政收入刚满足十亿，让市政府一下子拿出十亿来去执行这个还有争议的方案，那是绝不可能的事情。
张恪静静的看着这张手绘地地图，清晰地标注出沙田每一处重要的古建筑。
在国内地城建思念中，还有一个思路，鉴于旧城改造的成本太高，另起炉灶择址建设新城区。
但是这种思路需要处于经济周期的配合，很少有哪个地方能在经济紧缩周期里完成这个方案，这个思路不仅需要地产行业处于上升期，还需要银行提供大量地建设资金才行，这要一直拖到九九年之后才有可操作性；等到那时候以海州的地方财政收入，对沙田进行旧城改造，也不算太困难的事情。
张恪轻轻的敲了敲脑头，自言自语的说：“要有迫在眉睫的解决方案，那只有商业化运作了……”
许鸿伯眯着眼睛看着张恪，这小子过年才十七吧，摇了摇头：“难度还不是不少，”
周复咂咂嘴，也觉得不可能，听许鸿伯在那里分析，“整个沙田差不多形成东西长两千米、南北长一千米的规则矩形，我所画出的核心区域在这个矩形的最东端，离前门有一千多米的距离，中间一片，是更加破旧的居住区，这里对于前门来说，就是一块飞地，跟紧挨前门的四凤桥饮食广场不同，谁会到这里来投资商业项目？”
张恪意外的看了一眼许鸿伯：“许老师对商业地产也很熟悉啊？”
“你才十七岁，我长你两轮多，没吃过猪肉，也见过猪跑。
基本的东西，就像商圈之类的概念，我还是清楚的。
按照你说的，要等西片拆除重建并获得一定的发展之后，前门的商圈才可能扩张到这里来。
但是到那时，所有的地产商会发现将这里拆除重建会获得更大地利益，他们会同意保留东片的建筑群吗？其实在西片拆除重建完成之前。
在前门商圈还没有向外扩张之前，稍有眼光的地产都会来抢东片的区域，根本不会留给你运作的时间。”
张恪摊了摊手，说道：“这本是你头疼的问题，你却拿出来问我？”
许鸿伯笑了笑，说道：“你要这么说，我也没办法，那篇文章还是你引出来的，我拍拍大腿，更没有什么责任？”
张恪笑了笑。
没有说话，对周复说：“凑四个人打牌。
下午怪无聊的。”
“不干活的人都是有的，我去看陈奇家里有没有扑克牌。”
周复说着话就走了出去。
将周复支走。
张恪问许鸿伯：“你乐不乐意做回恶人？”
“要看那种类型了。”
许鸿伯笑着说。
“前门商圈向外扩张要按照你说地顺序发生，保存这里是很困难，”
张恪手指着许鸿伯想要保存的核心区域与西片之间地界线，这里是张恪年前陪唐婧摆地摊的街市，说道，“引人入彀，要有人一开始就在这里投资商业地产。
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