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第六讲时代呼唤城市运营商
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“随着中国市场经济的纵深发展，政府的职能也将发生很大的转变——制定游戏规则，当好竞赛裁判，营造投资与发展的良好氛围等。
从旅游、休闲、度假、会议、会展，到新型的园区经济、旧城改造、新城建设，都给锐意进取的开发商提供了巨大的发展空间，可谓海阔凭鱼跃，天高任鸟飞。”
——王志纲
背景简介
从来没有哪一个行业，能像房地产产业这样，如此地牵动人心，如此地备受官、产、学界的关注，如此地影响中国宏观经济的格局。
2004年中央宏观调控措施出台后，一路飘红、高歌猛进的中国房地产业，仿佛突然走到红灯闪烁的十字路口，很多房地产开发商不禁对自己的前途感到担忧——房地产业是否会重演1993年的“雪崩”
？明天的“奶酪”
在哪里？该如何调整企业的发展战略及发展策略来应对房地产业的新变局？
2004年7月，王志纲在《南风窗》杂志上发表了“十字路口的中国城市化与房地产产业”
，对上述问题一一作答。
自此“城市运营商”
不胫而走，成为坊间热词。
1.“拐点”
的出现
为什么在大气候转“凉”
时，反而出现了这样的“热”
现象呢？
我认为，地产商们之所以对此次地博会如此关注，是因为他们对市场的天然敏感。
他们或许已经意识到，整个中国的房地产业要重新洗牌了，而且是一场将产生强震的大洗牌。
洗牌意味着市场变了、环境变了、规则变了、打法变了，不了解这些变化的人必将吃亏，甚至会被淘汰出局。
地博会整合房地产行业上、中、下三游，汇聚官、产、学各界，正好为人们提供了一个观风向、察潮流、了解新规则、研究新打法，同时展示实力、捕捉商机的难得平台。
而政府官员之所以对此次地博会表现出如此强烈的兴趣，是因为他们也已经意识到，以土地为载体的城市运营对一座城市、一个区域发展的极端重要性，这无疑是可喜的历史进步。
一个不关注、不懂得城市运营的书记、市长，很难想象他能够引领一座城市持续、健康、全面、快速的发展。
大洗牌与中国的城市化进程及房地产产业发展的宏观形势密切相关。
今天的形势犹如二十四节气中的惊蛰，即寒冬未尽、春意初生之际，人们听到了隐隐春雷，对即将到来的春天满怀憧憬，却还在乍暖还寒的倒春寒里冻得发抖。
为什么这样说呢？以1993年的宏观调控为例，一些冒进企业是四面楚歌、哀鸿遍野。
同样是宏观调控，今天却没有出现当时的局面，这是因为中国今天的城市化进程和房地产业发展，正好处在三个非常重要的拐点上：
第一，中国城市发展到了一个重要的转折点。
大家都知道，中国今天的城市化率是35％，根据西方发达国家的经验，当一个国家城市化率达到30％的时候，整个城市化进程将面临着一个起飞，即从30％到70％，从而进入一个高速发展的阶段。
中国经济经过前十多年超过两位数的增长，尽管仍然有很多问题，但一些主要城市都有了一定的积累，不少书记、市长是“手里有粮，心里不慌，脚踏实地，喜气洋洋”
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